一、招商位置描述
湖南省糧食局蘇家巷老院（以下簡稱：本項(xiàng)目）坐落于長沙市白果園歷史文化街區(qū)蘇家巷內(nèi)，位于長沙市芙蓉區(qū)定王臺街道豐泉古井社區(qū)蘇家巷36號，項(xiàng)目包含1號棟、2號棟及36號公館、澡堂及雜房資產(chǎn)合計(jì)4180.13㎡，另有車庫、門衛(wèi)室、垃圾站等3處零星建筑面積約248.93㎡。
| 資產(chǎn)面積表 |
| 序號 |
樓棟名稱 |
層數(shù) |
建筑面積（㎡） |
房屋結(jié)構(gòu) |
備注 |
| 1 |
1號棟 |
3層 |
2634.49 |
磚木結(jié)構(gòu) |
市文保單位 |
| 2 |
2號棟 |
4層 |
1036.14 |
磚混結(jié)構(gòu) |
/ |
| 3 |
36號公館 |
2層 |
356.28 |
磚木結(jié)構(gòu) |
市文保單位 |
| 4 |
澡堂 |
2層 |
122.42 |
磚混結(jié)構(gòu) |
/ |
| 5 |
雜房 |
1層 |
30.8 |
磚混結(jié)構(gòu) |
/ |
| 合計(jì)面積 |
4180.13㎡ |
| 零星資產(chǎn)面積表 |
| 6 |
門衛(wèi)室 |
1層 |
248.93 |
磚混結(jié)構(gòu) |
/ |
| 7 |
車庫 |
4間 |
磚混結(jié)構(gòu) |
| 8 |
垃圾站 |
1間 |
磚混結(jié)構(gòu) |
| 合計(jì)面積 |
248.93㎡ |
| 總計(jì)面積 |
4429.06㎡ |
二、資產(chǎn)價(jià)值描述
本項(xiàng)目1號棟和36號公館兩處建筑均為長沙市文物保護(hù)單位，蘇聯(lián)風(fēng)格的三層紅磚房。項(xiàng)目毗鄰程潛公館、《湘江評論》舊址、國金中心、黃興路步行街等多個(gè)繁榮商業(yè)圈，臨近地鐵1、2號線。
三、項(xiàng)目特別事項(xiàng)披露
1.本項(xiàng)目所有資產(chǎn)交付時(shí)間為由出租方完成建筑結(jié)構(gòu)安全加固整改并取得B級房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告后整體交付（暫定為2024年7月1日，最終以實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)）；
2.本項(xiàng)目土地性質(zhì)為行政劃撥用地，36號公館、雜房無產(chǎn)權(quán)證。1號棟、2號棟、車庫、門衛(wèi)室、澡堂、垃圾站的產(chǎn)權(quán)屬于湖南省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局，無《建筑工程消防竣工驗(yàn)收合格書》。該項(xiàng)目已獲上級政府部門批準(zhǔn)用于酒店/民宿使用。若中選人從事酒店/民宿用途時(shí)，資產(chǎn)性質(zhì)（文物保護(hù)單位）及權(quán)證現(xiàn)狀涉及所需辦理或變更辦理的相關(guān)政府許可手續(xù)(包括但不限于：規(guī)劃許可、消防許可、環(huán)評許可、從事經(jīng)營所需的營業(yè)證照等一切合法證件)，涉及二次消防的相關(guān)報(bào)批報(bào)建手續(xù)及改造投入（包括不限于報(bào)建手續(xù)、加裝消防設(shè)施及消防樓梯等）均需自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用和責(zé)任；
3.本項(xiàng)目36號公館北面（共墻）有獨(dú)立附屬用房由他人使用，未計(jì)面積，未在本次招商范圍內(nèi)。
四、項(xiàng)目區(qū)位現(xiàn)狀圖及示意圖
1.租賃綜合單價(jià)底價(jià)：人民幣【47】元/㎡/月（含稅）；
注：競選人報(bào)價(jià)低于租賃綜合單價(jià)底價(jià)或高于租賃綜合單價(jià)底價(jià)一倍以上的報(bào)價(jià)均為無效報(bào)價(jià)，取消競選資格（該項(xiàng)目按面積4180.13㎡為基準(zhǔn)核算租賃價(jià)格，競選人不得對計(jì)租面積提出異議及更改。另有3處零星資產(chǎn)面積248.93㎡作為配套無償使用）。最終租賃綜合單價(jià)以中選人報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。
2.租賃業(yè)態(tài)：高端酒店/民宿業(yè)態(tài)進(jìn)行保護(hù)性利用。不得作為重餐飲使用；不得從事有噪聲、環(huán)境污染等違反法律、法規(guī)的行業(yè)；競選人必須按照提報(bào)的業(yè)態(tài)進(jìn)行經(jīng)營，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)業(yè)主書面審批同意，原則上租賃期限內(nèi)不允許進(jìn)行經(jīng)營業(yè)態(tài)變更或分租、轉(zhuǎn)租。
（二）固定商務(wù)條件：
| 固定商務(wù)條件 |
| 科目 |
經(jīng)營業(yè)態(tài) |
| 高端酒店/民宿 |
| 租賃綜合單價(jià)底價(jià) |
租賃綜合單價(jià)底價(jià)：47（元/㎡/月）
注：1）報(bào)價(jià)低于47元/㎡/月或高于綜合單價(jià)底價(jià)一倍以上的報(bào)價(jià)視為無效報(bào)價(jià)，取消競選資格；
2）報(bào)價(jià)最小上浮單位為1元/㎡/月；
3）報(bào)價(jià)按整數(shù)報(bào)價(jià)，如含有小數(shù)報(bào)價(jià)則視為無效報(bào)價(jià)，取消競選資格 |
| 租賃年限 |
15年（含免租期） |
| 遞增 |
前三年不遞增，第四年（含）起每三年（含）遞增5% |
| 免租期 |
9個(gè)月（免租期起始日以項(xiàng)目結(jié)構(gòu)加固整改完成并取得B級鑒定報(bào)告后，雙方另行簽訂的交付確認(rèn)書記載交付日為準(zhǔn)） |
| 租金繳納方式 |
按季度繳納（先付后用） |
| 合同履約保證金 |
一個(gè)季度（3個(gè)月）租金 |
| 具體租賃起始日期：在項(xiàng)目結(jié)構(gòu)加固整改完成并取得B級鑒定報(bào)告之日后，雙方另行簽訂的交付確認(rèn)書記載交付日為準(zhǔn)。 |
注：競選人僅對租賃底價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)，同時(shí)對租賃業(yè)態(tài)進(jìn)行明確。競價(jià)商務(wù)條件租賃底價(jià)和固定商務(wù)條件競選人必須無條件接受方能符合競選資格，否則視為競選人自動放棄競選資格。 （三）其他條件
1.本項(xiàng)目由出租人完成房屋建筑結(jié)構(gòu)加固整改并取得B級建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定報(bào)告；
2.物業(yè)管理費(fèi)、水電能耗費(fèi)等相關(guān)承租經(jīng)營性費(fèi)用由中選人自行負(fù)責(zé)；
3.中選人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目消防改造及驗(yàn)收、電力增容等事項(xiàng)，且由中選人負(fù)責(zé)合規(guī)性實(shí)施并承擔(dān)全部費(fèi)用；
4.中選人按照市級文物保護(hù)部門審定的湖南省糧食局蘇家巷老院相關(guān)的保護(hù)性利用規(guī)范要求進(jìn)行經(jīng)營性裝修并承擔(dān)全部相關(guān)費(fèi)用；
5.中選人在招商競選環(huán)節(jié)中提交的經(jīng)營方案、項(xiàng)目裝修改造設(shè)計(jì)方案等必須要落地實(shí)施，并作為租賃合同的附件作為后期履約的依據(jù)；
6.項(xiàng)目開業(yè)前須滿足消防驗(yàn)收、經(jīng)營合規(guī)等規(guī)范要求；
7.競選人參與本項(xiàng)目招商競選即視為認(rèn)可接受招商文件及附件中所列全部內(nèi)容。
（四）交付方式：由出租人完成建筑結(jié)構(gòu)加固整改，安全結(jié)構(gòu)等取得B級房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告，以整體租賃的方式按以下標(biāo)準(zhǔn)整體交付給中選人，中選人需自行取得相關(guān)消防驗(yàn)收合格并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。競選人已認(rèn)可資產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、消防條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等），具體標(biāo)準(zhǔn)說明如下：
| 交付內(nèi)容 |
租賃物業(yè)交付現(xiàn)狀 |
| 計(jì)租面積 |
1號棟、2號棟、36號公館、澡堂和雜房合計(jì)4180.13㎡為計(jì)租區(qū)域；
另有車庫、門衛(wèi)室和垃圾站等3處零星建筑面積約248.93㎡作為配套無償使用。 |
| 產(chǎn)權(quán)性質(zhì) |
1號棟和36號公館為長沙市文物保護(hù)單位。 |
| 房屋結(jié)構(gòu) |
1號棟和36號公館為磚木結(jié)構(gòu)，其余均為磚混結(jié)構(gòu)。 |
| 租賃物業(yè)交付 |
由甲方1將租賃物業(yè)加固整改安全等級達(dá)到B級標(biāo)準(zhǔn)后，由招商人整體一次性交付給中選人。 |
| 消防情況 |
有部分消防設(shè)施，現(xiàn)狀交付（以交付確認(rèn)書為準(zhǔn)），消防整改驗(yàn)收由中選人自行負(fù)責(zé)實(shí)施并承擔(dān)全部費(fèi)用，出租人予以配合。 |
| 電力負(fù)荷 |
240kva（公變電），現(xiàn)狀交付（以交付確認(rèn)書為準(zhǔn)），電力增容（如需）由中選人自行負(fù)責(zé)實(shí)施并承擔(dān)全部費(fèi)用。 |
| 水電表 |
獨(dú)立水電戶頭（戶頭為：湖南省湘誠國有資產(chǎn)經(jīng)營投資有限責(zé)任公司；水表000007646DN50；電表3113712381240）。 |
| 其他 |
未在上述現(xiàn)狀說明中的設(shè)施設(shè)備及工程物業(yè)條件、權(quán)證情況等以現(xiàn)狀或雙方另行簽訂的交付確認(rèn)書的內(nèi)容為準(zhǔn)。 |
（五）交付計(jì)租日：2024年7月1日（暫定，以招商人通知為準(zhǔn)）為該處物業(yè)的交付及計(jì)租時(shí)間，按現(xiàn)狀直接交付給中選人并按此日期進(jìn)行計(jì)租。如因中選人主觀原因未按時(shí)簽訂租賃合同，則取消本次中選人資格。
五、報(bào)名資格要求（以下條件需同時(shí)滿足）
（一）資格要求（必須同時(shí)滿足以下要求）
1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)，依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照且處于有效期；注冊資本金不低于1000萬元；經(jīng)營范圍需包含酒店管理/住宿/住宿服務(wù)/民宿/民宿經(jīng)營等相關(guān)的經(jīng)營范圍等；
2.本項(xiàng)目僅接受獨(dú)立的公司制法人報(bào)名，不接受個(gè)人、個(gè)體工商戶和聯(lián)合體報(bào)名；
3.報(bào)名時(shí)需進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)資，驗(yàn)資資金需體現(xiàn)報(bào)名主體在報(bào)名前5日至報(bào)名當(dāng)日的單一銀行賬戶日均余額不少于人民幣1000萬元，需提交報(bào)名主體與銀行賬戶名稱一致的銀行賬戶余額證明（需同時(shí)加蓋報(bào)名主體公章、銀行公章或業(yè)務(wù)章）。同時(shí)，報(bào)名主體需在招商人的報(bào)名現(xiàn)場進(jìn)行線上驗(yàn)資核查（驗(yàn)資核查方式為：報(bào)名主體攜帶銀行網(wǎng)銀U盾在電腦端查驗(yàn)或現(xiàn)場登錄手機(jī)銀行APP進(jìn)行線上查驗(yàn)）。
4.報(bào)名主體需擁有文物保護(hù)單位（市級及以上）改造裝修經(jīng)營案例，或舊房（十年房齡以上）改造裝修經(jīng)營案例，或C級危房（具備危房鑒定資料）項(xiàng)目改造裝修經(jīng)營案例，或景區(qū)（含AA級以上）內(nèi)在營項(xiàng)目案例，以上案例為有效案例，且需提供相關(guān)證明材料：
（1）案例需為酒店/民宿經(jīng)營業(yè)態(tài)；
（2）案例主體需為報(bào)名主體自身或其下屬全資、控股50%以上子公司（以下簡稱子公司）的有效案例,有對應(yīng)房產(chǎn)證或租賃合同或經(jīng)營委托合同及證明材料（標(biāo)準(zhǔn)見下文第5點(diǎn)中第（2）點(diǎn)“有效案例類型及證明材料要求”）；
（3）文物保護(hù)單位改造裝修經(jīng)營案例需提供文保單位證明材料、案例照片、案例營業(yè)執(zhí)照；
（4）舊房改造裝修經(jīng)營案例需提供舊房房齡證明材料、案例照片、案例營業(yè)執(zhí)照；
（5）危房改造案例需提供C級結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告及改造完成后的B級結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告，并有案例照片、案例營業(yè)執(zhí)照；
（6）景區(qū)內(nèi)在營項(xiàng)目案例需提供景區(qū)范圍及資產(chǎn)證明材料、案例照片、案例營業(yè)執(zhí)照。
5.報(bào)名主體擁有民宿/酒店投資或經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)，需提供一個(gè)投資或經(jīng)營管理民宿/酒店的案例，且經(jīng)營案例平均房價(jià)500元/間/晚（含）以上，相關(guān)要求如下：
（1）報(bào)名主體自身或其下屬全資、控股50%以上子公司（以下簡稱子公司）的有效案例，報(bào)名時(shí)均予認(rèn)可；
（2）有效案例類型及證明材料要求：
| 案例類型 |
可報(bào)名的主體 |
需提供的證明材料 |
證明材料要求 |
自身
案例 |
自身投資案例：A公司出資投資的酒店/民宿項(xiàng)目。 |
A公司 |
1.酒店/民宿營業(yè)執(zhí)照；
2.該案例A公司的房屋產(chǎn)權(quán)證或A公司與產(chǎn)權(quán)方簽訂的租賃合同；
3.該案例平均房價(jià)500元/間/晚以上的證明材料。 |
1.營業(yè)執(zhí)照名稱是A公司；
2.房屋產(chǎn)權(quán)證明材料復(fù)印件或租賃合同復(fù)印件，加蓋A公司公章；
3.報(bào)名起始日前9個(gè)月內(nèi)，該案例線上渠道商家管理平臺或后臺系統(tǒng)訂單流水明細(xì)紙質(zhì)版加蓋A公司公章，以及攜程/去哪兒/大眾點(diǎn)評/美團(tuán)官方提供的能有效證明已售平均房價(jià)相關(guān)資料，報(bào)名時(shí)可現(xiàn)場抽查核實(shí)。 |
| 自身經(jīng)營案例：B公司受托運(yùn)營管理A公司投資的酒店/民宿項(xiàng)目。 |
B公司 |
1.酒店/民宿營業(yè)執(zhí)照；
2.B公司與A公司的簽訂的該案例委托運(yùn)營管理合同；
3.該案例唯一授權(quán)B公司使用的證明文件；
4.該案例平均房價(jià)500元/間/晚以上的證明材料。 |
1.營業(yè)執(zhí)照名稱是A公司或B公司；
2.委托管理合同復(fù)印件加蓋B公司公章；
3.唯一授權(quán)證明文件由A公司出具，蓋A公司公章且A公司法人簽字；
4.平均房價(jià)證明資料要求同上。 |
| 子公司案例 |
子公司投資案例：A的子公司出資投資了酒店/民宿項(xiàng)目。 |
A公司 |
1.酒店/民宿營業(yè)執(zhí)照；
2.該案例A公司的子公司的房屋產(chǎn)權(quán)證或A公司的子公司與產(chǎn)權(quán)方簽訂的租賃合同；
3.該案例平均房價(jià)500元/間/晚以上的證明材料；
4.市場監(jiān)督管理部門提供的《內(nèi)資企業(yè)基本登記情況表》或企查查等能有效證明母子公司股權(quán)關(guān)系的證明文件。 |
1.營業(yè)執(zhí)照名稱是A公司的子公司；
2.房屋產(chǎn)權(quán)證明材料復(fù)印件或租賃合同復(fù)印件，加蓋A公司的子公司公章；
3.平均房價(jià)證明資料要求同上；
4.子公司為A公司的全資或控股50%以上子公司，現(xiàn)場抽查核實(shí)。 |
| 子公司受托經(jīng)營案例：B的子公司受托運(yùn)營管理A公司投資的酒店/民宿項(xiàng)目。 |
B公司 |
1.酒店/民宿營業(yè)執(zhí)照；
2.B的子公司與A公司的簽訂的該案例委托運(yùn)營管理合同；
3.該案例唯一授權(quán)B公司使用的證明文件；
4.該案例平均房價(jià)500元/間/晚以上的證明材料；
5.市場監(jiān)督管理部門提供的《內(nèi)資企業(yè)基本登記情況表》或企查查等能有效證明母子公司股權(quán)關(guān)系的證明文件。 |
1.營業(yè)執(zhí)照名稱是A公司或B公司的子公司；
2.委托管理合同復(fù)印件加蓋B公司的子公司公章；
3.唯一授權(quán)證明文件由A公司出具，蓋A公司公章且A公司法人簽字；
4.平均房價(jià)證明資料要求同上；
5.子公司為B公司的全資或控股50%以上子公司，現(xiàn)場抽查核實(shí)。 |
6.被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（網(wǎng)址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入經(jīng)營異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的，或被“中國政府采購網(wǎng)”（網(wǎng)址http://www.ccgp.gov.cn）列入政府采購違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的）的報(bào)名主體均不得參與本項(xiàng)目競選。 7.未滿足以上前述條件的，不予報(bào)名、不得領(lǐng)取招商文件、不得參與競選。
六、其他說明
（一）裝修要求：鑒于上述項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)與性質(zhì)，裝修需按照市級文物保護(hù)部門審定的湖南省糧食局蘇家巷老院相關(guān)的保護(hù)性利用規(guī)范要求進(jìn)行經(jīng)營性裝修并承擔(dān)全部相關(guān)費(fèi)用，待審批通過后方可裝修。
（二）禁止轉(zhuǎn)租、分租等行為。
（三）招商方式：項(xiàng)目招商采取公開招商、綜合評審，以評審結(jié)果得分最高者確定為中選人的方式。具體招商流程為：報(bào)名資格審查—確認(rèn)報(bào)名資格—按要求繳納競選保證金—競選資格前審—競選現(xiàn)場逐個(gè)拆封遞交的競選報(bào)價(jià)表—按價(jià)格排序，在有效報(bào)價(jià)中取排名前30位競選人計(jì)算報(bào)價(jià)的中位值—對排名前30位競選人的競選報(bào)價(jià)進(jìn)行打分并按得分從高到低排名，得分前10位的競選人獲得方案評審資格—對參與競選的方案進(jìn)行評審—競選結(jié)果公示—領(lǐng)取中選通知書—簽訂正式租賃合同，具體規(guī)則要求見本文件中的相關(guān)說明。
（四）特別說明：
1.項(xiàng)目移交日：2024年7月1日（暫定，以招商人通知為準(zhǔn)）為該處物業(yè)的移交時(shí)間。如中選人因主觀原因未按時(shí)簽約，則取消本次中選人資格；
注：固定商務(wù)條件和項(xiàng)目移交日為競選人必須無條件接受條件，不接受視為放棄競選資格。
2.最終中選人確認(rèn)在參與競選報(bào)名階段就已現(xiàn)場踏勘，充分了解租賃物業(yè)情況，對租賃物業(yè)的基礎(chǔ)狀況、地理位置、周邊環(huán)境、權(quán)證情況、設(shè)備設(shè)施（包括但不限于電力負(fù)荷、上下水、樓板荷載、油煙管網(wǎng)、消防設(shè)施）等均無任何異議；
3.租賃物業(yè)周邊為住宅小區(qū)，系住宅小區(qū)的組成部分，市場經(jīng)營行為可能存在小區(qū)居民投訴、信訪、阻工、妨礙經(jīng)營、訴訟等風(fēng)險(xiǎn)，最終中選人已知曉了解該等情況并對此無任何異議。由最終中選人自行協(xié)調(diào)與周邊居民的關(guān)系，并愿自行承擔(dān)因此造成的損失及風(fēng)險(xiǎn)，并不得就此招商人主張任何形式的賠償、補(bǔ)償或追究違約責(zé)任；
4.租賃物業(yè)之間的院子為小區(qū)公共區(qū)域，涉及院子內(nèi)的改造建設(shè)、經(jīng)營使用及周邊鄰里社區(qū)關(guān)系協(xié)調(diào)，相關(guān)費(fèi)用投入、報(bào)批報(bào)建及協(xié)調(diào)等由最終中選人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；
5.競選人參與本項(xiàng)目招商競選即視為認(rèn)可接受招商文件及附件所列全部內(nèi)容；
6.其他招商細(xì)則：詳見招商文件（長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司辦公室領(lǐng)取）。
七、招商公示及報(bào)名期
報(bào)名時(shí)間：2023年11月6日-2023年11月26日17:00截止（此時(shí)間段的工作日的9:00-17:00）。
八、招商聯(lián)系方式
（一）聯(lián)系人：宋女士 0731-82897664，秦女士 0731-85502002；
（二）聯(lián)系地址：長沙市芙蓉路馬王堆中路248號長沙市產(chǎn)投集團(tuán)一樓
特別申明：
本公告僅用于招商推介，不構(gòu)成要約邀請或承租承諾，宣傳圖片和文字信息僅供展示及參考，歡迎意向人垂詢。本次招商最終解釋權(quán)歸招商人所有。 |
