長沙產(chǎn)業(yè)城市更新投資建設(shè)有限公司現(xiàn)對蔡鍔中路兩廂-西龍村片區(qū)城市更新項目公開引進(jìn)融資服務(wù)單位，具體信息如下：
一、公司基本情況
長沙市產(chǎn)業(yè)投資集團有限公司是由市政府出資設(shè)立的國有獨資公司，注冊資本100億元。長沙產(chǎn)業(yè)城市更新投資建設(shè)有限公司系長沙市產(chǎn)業(yè)投資集團有限公司全資子公司，于2021年11月1日注冊成立，注冊資本2.8億元，經(jīng)營范圍主要包括舊城區(qū)改造建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、儲備土地前期開發(fā)及配套建設(shè)、建筑裝飾、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營、物業(yè)管理、停車場建設(shè)停車場運營管理。
我司以“五區(qū)”建設(shè)為契機，全面提升城市品質(zhì)，持續(xù)改善城市形象，依托產(chǎn)投集團在產(chǎn)業(yè)投資、產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)等方面的資源經(jīng)驗優(yōu)勢，加速創(chuàng)新引領(lǐng)，推進(jìn)資源整合，積極參與長沙城市更新重點項目實施，為高標(biāo)準(zhǔn)打造“四精五有”品質(zhì)長沙開拓創(chuàng)新，不斷滿足人民群眾對美好生活的向往。目前，正全力推進(jìn)全市首批重點城市更新單元湖橡小區(qū)城市更新單元項目、按照“產(chǎn)城融合、教城融合、醫(yī)城融合”理念，打造“母嬰小鎮(zhèn)”，以及城市綜合體、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)街區(qū)。
二、項目概況與服務(wù)范圍
(一)項目概況：
1.蔡鍔路兩廂片區(qū)位于五一商圈芙蓉CBD范圍，北至中山路、南至五一大道、西至黃興北路、東至建湘路，總規(guī)劃面積約293畝。片區(qū)范圍內(nèi)拆除建筑面積約22萬㎡，改造建筑面積約24萬㎡。
片區(qū)用地性質(zhì)為國有建設(shè)用地，片區(qū)內(nèi)房屋建筑多為建于上世紀(jì)七八十年代的公房和私房，建筑形式以五至八層左右的居民樓為主，底層臨街商鋪多為社區(qū)零售商業(yè)。同時，省級文物保護(hù)單位八路軍駐湘通訊處舊址也位于該片區(qū)范圍內(nèi)。
本著“既能看見未來，亦能觸摸歷史”的宗旨，一方面，打造“標(biāo)志性建筑”創(chuàng)造向心引領(lǐng)，推進(jìn)五一商圈高端業(yè)態(tài)創(chuàng)新，實現(xiàn)元宇宙智能科技示范區(qū)，數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展新高地;另一方面，深入調(diào)查項目內(nèi)有機更新需求，修繕歷史文物，翻新改造老舊小區(qū)切實提高項目內(nèi)原住民生活幸福感，進(jìn)而打造新老和諧共生，共同發(fā)展的城市新示范片區(qū)。
2.西龍村片區(qū)位于芙蓉區(qū)瀏陽河以東汽車東站片區(qū)，西起瀏陽河西岸，北至芙蓉區(qū)行政邊界，東接京珠高速，南抵遠(yuǎn)大路，總規(guī)劃面積約7410畝。片區(qū)范圍內(nèi)拆除建筑面積約48萬㎡，改造建筑面積約39萬㎡。
片區(qū)土地性質(zhì)以集體用地為主，以高家坡路為界，北側(cè)現(xiàn)狀以產(chǎn)業(yè)為主，長善垸污水處理廠、芙蓉產(chǎn)業(yè)園、雙楊石材園等都位于此范圍內(nèi);南側(cè)則以居住區(qū)為主，包括西龍苑安置小區(qū)以及輝煌國際城等已開發(fā)的房地產(chǎn)項目。片區(qū)內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施及土地利用效率整體偏低。目前，征拆工作已基本完成。
西龍村片區(qū)是芙蓉區(qū)實施“強西拓東”戰(zhàn)略的重點區(qū)域。項目計劃利用瀏陽河黃金水岸線，結(jié)合羅溪公園和長善垸示范公園，形成“一軸五區(qū)多節(jié)點”的功能結(jié)構(gòu)，打造東站片區(qū)活力門戶，構(gòu)建瀏陽河?xùn)|岸魅力街區(qū)。
(二)“捆綁開發(fā)”模式
長沙市政府為提升城市發(fā)展質(zhì)量，部署將蔡鍔中路兩廂片區(qū)和西龍村片區(qū)作為一個城市更新項目統(tǒng)一捆綁實施。既是長沙將棚改政策與城市更新政策的首次融合，也是對新型城市更新未來收益置換傳統(tǒng)棚改歷史負(fù)擔(dān)的有益探索。
目前本項目總投資約為298億元(具體金額以實施方案為準(zhǔn))，并以“一二三級市場聯(lián)動”項目自平衡原則，采用“統(tǒng)一規(guī)劃、捆綁實施、滾動開發(fā)”的理念，合作內(nèi)容包括項目基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施投資建設(shè)、城市二級開發(fā)及產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與運營等。
三、服務(wù)內(nèi)容
1.融資范圍：蔡鍔中路兩廂-西龍村片區(qū)城市更新項目全過程整體打包
2.融資期限：20年(自合同簽訂之日起開始計算，具體期限可參照實施方案)
3.融資額度：不超過100億元(具體金額以實施方案為準(zhǔn))
4.融資方式：拼團貸款
5.擔(dān)保方式：可采取信用或抵押方式進(jìn)行擔(dān)保
6.還款來源：二級銷售收入、三級運營收入等。
7.項目地點：湖南省長沙市芙蓉區(qū)。
四、服務(wù)單位資格要求
1.服務(wù)單位須是中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立的金融機構(gòu)，具有相關(guān)的服務(wù)能力及資質(zhì);
2.服務(wù)單位注冊成立時間須在3年以上;
3.服務(wù)單位能夠為本項目配備優(yōu)質(zhì)服務(wù)團隊，具備履行合同所必需的能力，包括但不限于專業(yè)人員、專業(yè)設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力;
4.服務(wù)單位近三年在經(jīng)營活動中無重大違法違規(guī)記錄，信譽良好(服務(wù)單位提供承諾書原件)。
五、聯(lián)系方式
地址：長沙市芙蓉區(qū)錦泰名郡商業(yè)街A1108號
聯(lián)系人：潘女士、符女士
電話：0731-85363099
請有合作意向的服務(wù)單位提交合作意向函，并明確合作支行。 |
